新世纪大厦

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世纪商贸广场

返回>来源:未知   发布时间:2019-08-11 20:56    关注度:

  断根汗青记实

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  世纪商贸广场

  世纪商贸广场雄踞上海最忙碌之贸易地段徐汇区常熟路/长乐路,世纪商贸广场比邻多间五星级酒店如希尔顿、波特曼、锦沧文华;大型购物商场如恒隆广场美美百货;多国领事馆如英国、德国等。从世纪商贸广场出发,距地铁一号线常熟路站和地铁二号线静安寺站步行仅几分钟,世纪商贸广场四周公交路线发财,上海交通动脉延安路高架亦近在天涯,可谓七通八达。

  世纪商贸广场

  上海新汇房地产开辟无限公司

  上海世邦魏理仕物业参谋无限公司

  2004年

  世纪商贸广场

  世纪商贸广场

  世纪商贸广场由经验丰硕的长江实业(集团)无限公司、和记黄埔地产集团及享誉国际的建筑师泰瑞尔、澳洲园林设想师怡境师及室内设想师是百顺共同努力,连系国际尖端建筑意念及现代化设想,尽显划时代甲级办公楼的典型。世纪商贸广场设有300多个地面及地库车位,供商户公用,极尽周全。楼高四十层,总建筑面积约87,300平方米,楼面面积达2,200平方米,无柱式设想加上超宽敞楼层空间,共同环回360度玻璃幕墙及特高落地玻璃,可远眺上海市的富贵璀璨。

  世纪商贸广场

  开辟企业:

  上海新汇房地产开辟无限公司

  物业公司:

  上海世邦魏理仕物业参谋无限公司

  完工年限:

  2004年

  建筑楼层:

  楼层净高:

  总建筑面积:

  87300平方米

  整层面积:

  2200平方米

  物业办理费:

  33.00元/月/平方米

  电梯数量:

  20部迅达电梯

  空调系统:

  交房尺度:

  吊顶、架空位板、乳胶漆墙面

  长乐路989号

  世纪商贸让渡:溢价翻番的年度最大额套现买卖

  2008年5月16日晚,李嘉诚旗下的和记港陆,在香港发布通知布告,以现金价格相当于44.38亿元人民币的美元,将长乐路989号的世纪商贸广场出售给“Asia Pacific Land Limited”(亚太置地)的联属公司——“HawKwind Investments Limited”,一举创下上海甲级写字楼单体项目整购汗青上的最高总价记载。

  世纪商贸广场是李嘉诚的长和系在上海开辟的地标性甲级写字楼,最后由长实与和黄各持有50%权益。2005年11月,同属李嘉诚旗下的和记港陆颁布发表斥资3亿美元(其时折合人民币约24亿元),向母公司长实及和黄收购世纪商贸广场,作为持久投资及房产租赁的用处。

  相关材料显示,世纪商贸广场楼高40层,总楼面面积9.83万平方米(包罗204个车位),从2004年7月起头对外出租,转手前,写字楼已近乎满租,且平均房钱接近10元/平方米/天,房钱年报答远远跨越10%。能够说,世纪商贸属于和记港陆旗下相当优良的资产。

  不外,收租两年半之后,和记港陆又将世纪商贸广场以44.38亿元的价钱再行出售,其董事认为“出售事项为集团带来优良机遇,争取合理报答。”——出售世纪商贸广场的预期收益估量约21亿港元。待买卖完成之后,亚太置地将代替和记港陆,持有世纪商贸广场的100%权益。

  其时就有市场阐发人士指出,出售世纪商贸广场的预期收益,似乎还不包罗前两年所收的房钱,“这笔钱,怎样都该当在5亿元之上。”

  李嘉诚是最大赢家

  记者发觉,按照世纪商贸广场9.83万平方米的建筑面积计较,此次整购的单价约为4.51万元/平方米。而按照高力国际发布的数据显示,2008年一季度上海甲级写字楼平均售价在5.1万元/平方米摆布,而以世纪商贸广场合处的位置来看,有媒体认为“其单价较着低于市场售价”。

  现实上,以持有型房地产项目标运营而言,此单价无疑亦是“扼到了喉咙口”——假设买家Asia Pacific Land预期的年租报答为8%,其100%满租的房钱单价要达到约10元/平方米/天的程度(约1.42美元/平方米/天)。虽然转手时其房钱曾经达到此等程度,但以整栋而言,难以维持100%的满租情况——此后,受国际金融情况影响,诸多欧美企业弃捐搬家打算或削减租用面积。所以,Asia Pacific Land无疑将投资报答的方针定位于房钱的升值前景,可是,在能够预期的将来,世纪商贸广场的房钱涨幅无限——感德梁行发布的数据暗示,与客岁比拟,浦东写字楼房钱约回落15%,浦西下降10%。就连曾以20元/平方米/天创下沪上写字楼房钱新高的上海全球金融核心,到了客岁岁尾时,写字楼部门的现实房钱已跌破10元/平方米/天。面临如许的市场现状,新上市项目为缓解合作压力,自动报出更具劣势的价钱;老项目为挽留到期的大客户,也自动给出更具劣势的价钱。别的,上海的静安寺板块,是将来几年新建甲级写字楼集中上市的区域,包罗越洋广场会德丰广场嘉里核心二期等,无一不是高规划、高程度的甲级写字楼,如斯大面积的写字楼集中上市,可能抑止房钱的上涨,而建成三四年的世纪商贸广场在此后更无合作劣势而言。能够说,这笔买卖的成交价曾经达到运营可行的极限高度。

  而今看来,在国际金融海啸迸发之前完成如许的高位套现,这项买卖中李嘉诚无疑是最大的赢家,几乎是一个在上海打响“李超人”品牌的典范案例。

  世纪商贸广场

  地铁:距1号线号线米

  世纪商贸广场

  公交巴士:40、93、26、49、15、45、94、315、321、327、824、830、927、48、113、328、323

  自驾:距延安高架华山路上匝道车行3分钟

  其他:距浦东国际机场车行48公里,距虹桥国际机场车行15公里,距上海火车站车行7公里,距上海南站车行9公里,距虹桥火车站车行17公里

  世纪商贸广场

  商场:泰纶百货商场、御华山世界豪侈品糊口馆、美体服饰跳舞用品商场(乌鲁木齐北路店)、VERTU(久光百货店)、久百城市广场、久光百货

  银行:招商银行(长乐支行)、建行常熟路支行、民生银行静安支行、百特投资公司、工行华山路分理处、上海农商银行

  超市:好德便当(安福店)、上海欣泳商贸无限公司欣沪食物店、蜻蜓服饰、顶顶鲜超市(乌中店)、可凡服饰

  餐饮:星巴克(世纪商贸店)、烟波亭(世纪商贸店)、圣博祥咖啡馆、欧琳达西餐厅、AFP

  酒店:静安8号、高品(上海)图像办事无限公司、静安宾馆福州文武雪峰农场无限公司上海分公司常熟店

  词条标签:

  世纪商贸广场图册

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